Chào luật sư, bố mẹ tôi muốn tặng cho tôi một mảnh đất để xây nhà vậy luật sư cho tôi hỏi Bố mẹ tặng cho đất có cần công chứng không? Cảm ơn luật sư.
Chào bạn, về vấn đề Bố mẹ tặng cho đất cho con có phải lập hợp đồng công chứng không? mà bạn đang thắc mắc tổng đài tư vấn miễn phí Luật JBA xin tư vấn cho bạn như sau:
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Như vậy, khi bố mẹ tặng cho đất cho con thì bắt buộc phải xác lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và có công chứng tại tổ chức hành nghề công chức hoặc chứng thực tại tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất.
Trên đây là tư vấn chúng tôi về vấn đề thủ tục tặng cho đất giữa bố mẹ và con cái để Quý Khách hàng tham khảo. để Quý Khách hàng tham khảo. Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Công ty Luật JBA yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 0968.804.362 gặp Luật sư Hoàng Văn Ba.
