Chào luật sư, tôi đang muốn bán mảnh đất của mình cho người khác tuy nhiên tôi lại đang nợ tiền sử dụng đất. Vậy luật sư cho tôi đang nợ tiền sử dụng đất thì có được sang tên sổ đỏ? Cảm ơn luật sư.
Chào bạn, về vấn đề có được sang tên sổ đỏ cho người khác khi đang nợ tiền sử dụng đất không? mà bạn đang thắc mắc. Tổng đài tư vấn miễn phí Luật JBA xin được tư vấn cho bạn như sau:
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
…”
Như vậy, trường hợp đang nợ tiền sử dụng đất thì chỉ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Do đó, bạn cần phải nộp tiền sử dụng đất còn thiếu, sau đó mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề Trường hợp nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng cho người khác không? để Quý Khách hàng tham khảo.Các vấn đề khác cần tham vấn, đề nghị Quý Khách hàng liên hệ với Công ty Luật JBA yêu cầu dịch vụ hỗ trợ pháp lý gọi 0968.804.362 gặp Luật sư Hoàng Văn Ba.
